青海新闻网讯

　　租房住已经成为很多外来人口解决居住问题的首要办法。作为省会城市，西宁市的房屋租金也水涨船高，地段稍好的房屋，租金动辄就是六七百元，上千元月租的房子也不鲜见。

　　租售比达到1比312

　　租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。租售比能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观地反映当地房地产市场的供求状况。据了解，正常的房地产市场中，存在一个较为固定的比较关系，一般为1比100。西宁市的二手房租售比平均达到了1比312。

　　7月2日的二手房信息显示，位于西门的一套78平方米的房子出售价为每平方米3308元，而同等面积位于南关街的出租房屋，租金约为每平方米11.7元每月，租售比为1比283。西关大街86平方米的房子售价为每平方米3314元，在胜利路同等面积的出租房屋，租金约为每平方米11.6元每月，租售比为1比285。西宁二手房租售比平均为1比312。

　　出售价上升过快

　　业内人士分析，二手房出售价格增速过快，导致省城的租售比增高。今年，位于西关大街面积86平方米的房子售价为28.5万元，而去年，同等区域的85平方米的房子售价只在20万元左右。

　　据中介公司工作人员介绍，二手房价增长快，主要是受到商品房价格上涨的影响。另外，二手房需求量在特定面积内没有下降，导致二手房价升高。

　　大众喜好约100平方米户型

　　来自二手房市场的信息表明，七十、八十平方米的房子租售比分别为1比283、1比285，90多平方米的房子租售比达到434，103平方米的房子租售比为376，120平方米的房子租售比为1比182。从以上租售比来看，90平方米到110平方米的户型，流通速度最快。

　　业内人士认为，这种明显锥形的需求趋势，反映出西宁市场的需求，人们对房屋的增值抱有一定的信心。而传统的房屋需求理念和现在的家庭结构，也驱使这种需求结构的形成。(作者：芦舜)